完美体育官方网站“谨慎”的2024哪100个零售商业地产企业、品牌和商场最强、最“红”？站在2025，听见2024商业的回响。许多戏码，起势如风，炙热如阳，并已经改变我们的生活。赢商云智库「年终特辑」，在新潮轮转中，寄望2025商业银蛇狂舞。
“超级寡头时代”来了，一骑绝尘者总能找到他们的雪坡。全能型、规模型、专长型、资管型头部玩家，多向进击，四分天下。
“液态化商业”趋势已定，瞬时的追求取代了持久的期待。“非标”不再稀有，“策展”成了标配，碰撞潮流圈层文化是当下热门商场的制胜法宝。
“新五感商业”大旗升起，松弛感、原生感、存在感、社交感和审美感，揉碎了传统五感，放大了情绪价值的魅力与溢价。新兴品牌层出不穷，领军品牌向新而生。
社零总额增速放缓、消费者持续分层，“第四消费时代”、“基本款”、“实用主义”……“谨慎”为主旋律的2024年，消费市场热度平淡。
另一方面，消费基础设施REITs正式上市，宣告国内商业地产打通“投融管退”全链条，与美国、新加坡、日本等成熟市场接轨，中国商业地产正式迎来“资管时代”。
这是一次重新认识购物中心的机会。它不再只是日常消费的场景、城市不可或缺的公共空间；它还是有价值的投资标的。
，行业示范效应十分明显，是观察行业景气程度的最佳窗口。华润万象生活蝉联第一，是榜单上唯一在重奢、中高端、非标项目均实现规模化布局的企业，且深耕每一产品线领域；珠海万达商管管理超500个项目，依旧稳坐规模第一；龙湖商业资产规模与质量齐高，将进入百mall时代。
，稳健运营，持中守正。太古地产挺住了，虽零售销售额不同程度下跌，但出租率大盘稳定，持续自我升格 ，进行扩建与更新，找回消失的销售额。
在深耕的区域有着深刻的壁垒，不过分扩张，不过度使用杠杆，存量更新，细水长流。武商集团守住武汉，异地进击；丹尼斯集团拿下“郑州最大的商场”，做出河南第一个百亿店王，但竞争并未终局。
，在“消费降级”的市场焦虑下逆势而上。首创上市了国内首只奥莱REIT，济南、武汉项目双强；杉杉商业国内在营奥莱项目第一，搭上奢侈品下沉快车；
一个成功的购物中心不仅是“建出来”的，也是“养出来”的，更是不断适应生活方式、客群变化“调出来”的。
当过往一个个有效的判断法则不再奏效后，商场成功与否的标准重新回到“是否有人”的灵魂拷问。的确，只要人来了，只要人够多，提袋率、销售额的转化不过是时间早晚的问题。
中，8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23，8城人气指数均值6.23，广州、北京的TOP20平均人气指数分别为6.55、6.47，位居8城前二。
，全国重点8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.17，城市排序与10月榜单一致——上海深圳广州北京重庆成都杭州武汉。
上海蝉联第一，平均人气指数突破7.16，上榜人气商场“贴身肉搏”，TOP3人气指数均超8.00，TOP10人气指数均在7.00以上。稳居8城榜单TOP20的项目高达125个，占了近8成席位。
一方面，重点城市商业竞争格局相对稳定，强者恒强，以绝对优势霸榜，后进者入围难度大；另一方面，2成席位动态变化，新旧交替带来一定想象空间。
这份年度榜单以数据视角测评全国8700+购物中心及百货全年人气表现，这批“尖子生”平均月度日均客流9.7万，远超行业整体水平；对比去年，超九成上榜项目月度日均客流上涨，最高涨幅50%，整体平均涨幅约6.7%。
高商业力城市、成熟商圈区位、硬核运营实力……上榜的人气商场自带“热搜体质”，亦深谙“越努力越幸运”之道，从大规模的营销campaign到常态化调改动作、微小细节服务，步步为营，牢牢圈住爱逛街、敢花钱的核心客群。
据赢商大数据不完全统计，2025年8个重点城市共有130+个购物中心计划开业。例如，上海第二座印象城MEGA“虹桥前湾印象城MEGA”、新天地片区20年来规模最大的综合体“太平洋新天地商业中心”、位于深圳太子湾的K11 ECOAST，位于前海-宝中商圈的深圳大悦城……
毫无意外，上榜品牌数第二多的细分业态是服饰，对应数字达到23个。多品类、多圈层、多场景，新锐服饰品牌们早已跳脱出红海竞争，独辟蹊径。
贴近普罗大众日常生活，与“吃”“穿”相关的品类是新兴品牌高产地。因为消费者的需求，总是随着宏观大势、微观小利而变，它们需要的是反映“当下生活方式的商品”：
相较层出不穷的新兴品牌，领军品牌们提供的品牌价值，早已跨过了纯粹的“新鲜感”，沉淀的“辨识度和熟悉感”是更深邃的取胜法则。
是诞生千店以上规模者最多的品类，上榜品牌中“千店王”达11个；蝉联者有12个，在总榜各业态中占比最大。
，上榜4个，且囊括所有文体娱业态“新晋者”；生活服务大单品战略“吃香”，上榜者除了美丽田园，其余4个亦为新秀。
上榜玩家中，闲鱼把二手生意做到线下，实体店还能卖奢侈品；珀莱雅旗下的彩妆新秀彩棠联名颐和园，把新中式玩到了“大气层”；naive理想国和Prada办读书会，玩起奢侈品联名“高端局”；大头贴照相馆PPPics、24h台球厅豆豆台球、中式牛肉饭牛大吉，则分别摘掉过气、不务正业、默默无名的品类标签，活成了市场新宠.......
上榜玩家，玩色彩、卷创意、追风潮，让消费者心甘情愿“买买买”。巴拉巴拉入局“儿童防晒衣”，首战告捷；“安又胖韩式烤肉”品牌升级，往“韩国k-pop文化代名词之一”进化；The Green Party绿光派对持续加码二次元完美体育官方网站，强化“情绪疗愈”体验；昼夜诗酒茶、裕莲茶楼开启“茶+”新风潮；Vuori、JU ACTIVE分别瞄上瑜伽男装、女装市场……
冒出不少“黑马玩家”。利郎简约男装创新探索人文与自然，重走千年丝绸路，用一场SuitWalk两万里，开启跨越东西的时尚旅程；爷爷不泡茶、谭三娘门店规模飙升；海底捞连开“副牌”，“多元化”棋局再落两子；古良吉吉开乐园主题门店、吴良材试水策展式商业空间，本土品牌频频闪光……
毛戈平长跑八年6战IPO，修成正果；中产排队疯抢，Goyard保值率创新高；男性瑜伽服起家的Vuori刷新运动领域单笔最大融资纪录，估值超50亿美元；设计师彩妆酵色线下首店同时亮相长沙、重庆核心商圈；云贵bistro野果yeego季内新开近10家新店；巴比馒头开汉堡店巴比扒包……
这场亮眼的品牌年终收官秀，源自摒弃一味拼低价、摒弃暴利幻想、找准客群后综合文化、体验、价格、质量输出的“质价比”。